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婚前购房离婚时产权分割问题分析

来源:http://www.syxgzz.com 编辑:博天堂app 时间:2018/11/17

  1、案件情形:当双方用父母的赠与资金或者自己手头的资金共同购买房屋时,如果房产登记在一方名下的,房屋的所有权应如何界定?法律对此没有明确的规定,仅仅是实践中存在几种操作。下面我们通过一个案例来了解一下:甲某与乙某原系男女朋友关系,为结婚二人于2017年7月共同出资购买了一套房屋,并登记于甲某名下。而后二人于2017年9月28日登记结婚,后因感情不和离婚。

  当双方用父母的赠与资金或者自己手头的资金共同购买房屋时,如果房产登记在一方名下的,房屋的所有权应如何界定?

  法律对此没有明确的规定,仅仅是实践中存在几种操作。下面我们通过一个案例来了解一下:甲某与乙某原系男女朋友关系,为结婚二人于2017年7月共同出资购买了一套房屋,并登记于甲某名下。而后二人于2017年9月28日登记结婚,后因感情不和离婚。连锁体验店:健康产业的新蓝海

  在此案例中,司法实践认定夫妻共同财产的时间节点是按照双方登记结婚为界限。本案例讨论的房产系双方在婚前购买并于婚前登记,故该房屋系婚前个人财产。

  大多数情况下,法院对于婚前双方合资买房只登记于一方名下的离婚财产分割,通常以权属登记为主要认定标准,而对于另一方的“出资”损失,则多以不当得利进行补偿。这是由于现有法律对该情况下的纠纷还未有明确规定,认定对涉诉房屋存在“出资“事实非常困难,除非双方针对买房事宜存在相关协议等较强的证据证明。

  在司法实务中,婚前合资买房登记于一方名下,大多数非登记方当事人由于不能提供充分的证据证明其实际出资的事实,或者能够证明出资但是不能证明双方合伙购买、共同持有房屋的意愿,法院一般都判决涉案房屋归登记方,判其不当得利返还或是双方存在借贷事实返还借款等来弥补非登记方的损失。

  甲某和乙某于2011年3月22日登记结婚,双方在婚前共同出资购买了一套房屋并办理了登记手续,登记证书上面写明该二人姓名。尚余30万元左右由乙某办理公积金贷款予以偿还。双方于2011年9月向法院请求离婚。

  鉴于该房屋系双方婚前购买,故该房产属于个人财产,同时该房屋又登记双方姓名,故该房产属于二人的婚前财产,由双方按份共有。

  甲某和乙某婚前决定购置婚房,甲某家底丰厚付清了婚房的全部房款,并将房屋的产权登记在了自己的名下。几年后由于二人性格不合,遂决定离婚。乙某咨询律师:对于婚前所购其是否享有部分产权。

  此种情形下该房屋属于甲某的婚前个人财产,离婚时乙某对于该房屋并无权进行分割。

  根据《婚姻法》第十八条的规定,一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)第十九条规定:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”

  婚前小刘家全款买房,婚后在产权登上增加了小李的名字,离婚时房屋的产权问题?

  变更房屋登记,在房产证上加署配偶的名字,是一种常见的赠与方式。如果双方没有对房屋的份额做出特别的约定,而只是简单地加上另一方之名,则应认定房产归夫妻双方共同所有,各拥有50%的产权。博天堂918国际娱乐,为了避免将来发生纠纷,建议双方将各自拥有的房产份额在房产证上注明。

  甲某努力打拼了几年攒够了首付购得一套房产,登记在自己名下。婚后和媳妇乙某用夫妻共同财产偿还每月房子的月供部分,请问这种情况离婚房子归谁?

  在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭承担首付,仅仅登记在该方子女的名下,婚后夫妻双方共同还贷的,离婚时该房屋的归属权可由双方协商,协商不一致的,法院可以判决该不动产归产权登记一方(也就是判决给甲某)。但是甲某需要补偿给乙某,即婚后共同还贷支付的部分以及房屋对应增值部分的变现补偿。

  《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的,人民法院判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九第一款规定的原则,由产权登记一方对一方进行补偿。”

  还贷越多,补偿越多;增值越多,补偿越多。当然,如果享有房屋产权的一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为“双方婚后共同还贷支付的款项”。

  甲某与乙某准备结婚,怎样推广互联网+公共服务 事业单。甲某拿出了60万元交给乙某买房,并嘱咐乙某把产权证办理到俩人名下。之后俩人结婚,三年后双方离婚。

  对于虽以双方的名义购买但实际上是由一方出资的房产,一般将产权证上载明的份额视为夫妻双方就婚前财产已进行了特别约定,没有房产份额的,则推定为共同共有、各半分割。当然,如前所述,对于共同生活时间很短或者根本就没有共同生活的,则法院也可能根据实际情况酌情决定双方的房产份额。

  《物权法》第九条第一款规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

  《物权法》第十六条规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。由于房产证是表明房产所有人的最重要的证据,根据物权法的规定,房屋的权属,以房产的登记为准,物权具有公示、公信的效力。因此,若无足以推翻房产证记载的相反证据,一般情况下均应以房产证的记载确认房产的归属。

  甲某婚前出资50万首付买了一套房,写在了夫妻2个人名下,结婚2年来俩人共同偿还月供,现在离婚了,女方要一半房产,怎么办?

  案例中甲某的媳妇是有权主张分割房产的,原则上平分。根据不动产的登记制度,只要房产证上出现了名字,他(她)就有份。房产证登记在双方名下的,不管何人首付,不管实际出资者是何人,除非双方有明确的书面约定,否则视为夫妻共同财产,离婚时,原则上一人一半。考虑到出资人的具体情况,也可以适当多分。

  该种情况一般是,出资方自愿赠与未出资方或者出资方没有购房资格双方又没有登记领证。由于情况较少,故婚姻法及其司法解释并未就该情况明确规定分割办法。

  最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

  最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第六条,婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

  【《中华人民共和国合同法》第一百八十六条,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。】

  广东省高级人民法院《全省民事审判工作会议纪要》(粤高法【2012】240号)解决了这个问题,该纪要内容:以结婚为目的,夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下,如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有,离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。

  实践中如果未出资方能够证明,出资方赠与的,以赠与论,如果已直接登记为未出资方的名字,则分割时房屋为未出资方所有。

  如果未出资方不能够证明出资方赠与的,根据婚姻法司法解释二第二十二条及以上各条精神,分割时房屋为夫妻共同财产。

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